Sind Demontage- und Entsorgungskosten förderfähig?

Sie können förderfähig sein. Das aktuelle Infoblatt nennt Deinstallation, Ausbau und Entsorgung von Altanlagen ausdrücklich als mögliche Umfeldmaßnahmen, wenn sie mit der förderfähigen Maßnahme zusammenhängen.

Können Gerüstkosten berücksichtigt werden?

Ja, Rüstarbeiten wie Gerüste können als Umfeldmaßnahme berücksichtigt werden, wenn sie für die Durchführung der förderfähigen Maßnahme erforderlich sind.

Sind notwendige Elektroarbeiten förderfähig?

Notwendige Elektroarbeiten können berücksichtigt werden, wenn sie unmittelbar mit der geförderten Anlagentechnik verbunden sind. Eine allgemeine elektrische Modernisierung des Gebäudes ist davon zu unterscheiden. Bei großen Anlagen kann es soweit gehen, dass ggfs. ein neuer Trafo förderfähig sein kann.

Sind Wiederherstellungsarbeiten förderfähig?

Wiederherstellungsarbeiten können förderfähig sein, wenn sie durch die energetische Maßnahme erforderlich werden. Das kann beispielsweise die Wiederherstellung betroffener Wand-, Decken- oder Bodenoberflächen betreffen.

Ist LED-Beleuchtung bei Nichtwohngebäuden weiterhin über BEG EM förderfähig?

Nein. Energieeffiziente Innenbeleuchtung ist nach der aktuellen Förderlogik nicht mehr als Einzelmaßnahme der BEG EM förderfähig. Im Rahmen einer Sanierung zum Effizienzgebäude über BEG NWG können entsprechende Beleuchtungssysteme dagegen weiterhin berücksichtigt werden, wenn die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Warum enthält das Infoblatt trotzdem einen Abschnitt über förderfähige Beleuchtung?

Weil das Infoblatt nicht ausschließlich die BEG EM behandelt. Es gilt gemeinsam für BEG EM, BEG WG und BEG NWG. Der Abschnitt zu energieeffizienten Beleuchtungssystemen bezieht sich ausdrücklich auf die BEG NWG.

Was ist der wichtigste Unterschied zwischen BEG EM und BEG NWG?

BEG EM fördert einzelne energetische Maßnahmen an einem bestehenden Gebäude. BEG NWG betrachtet dagegen eine umfassende energetische Sanierung des Nichtwohngebäudes zum Effizienzgebäude. Gerade bei gewerblichen Mietflächen und schrittweisen Modernisierungen ist deshalb häufig die BEG EM der praktisch relevante Förderweg.

Welche DIN V 18599 ist im aktuellen Förderumfeld maßgeblich?

Bei verschiedenen Berechnungen wird ausdrücklich auf die DIN V 18599:2018-09 verwiesen. Auch § 21 des aktuellen Gebäudemodernisierungsgesetzes nimmt bei der Berechnung von Nichtwohngebäuden weiterhin auf diese Fassung Bezug. Gleichzeitig wurden Teile der Normenreihe inzwischen weiterentwickelt. Deshalb muss im konkreten Projekt geprüft werden, welche Fassung für welchen Nachweis verbindlich anzuwenden ist.

Können BEG EM und BEG NWG miteinander kombiniert werden?

Für Fördervorhaben nach den neuen Förderbedingungen seit dem 21. Juli 2026 ist eine parallele Kombination grundsätzlich eingeschränkt. Zwischen dem Abschluss eines BEG-EM-Vorhabens und einer späteren BEG-NWG-Förderung beziehungsweise umgekehrt kann eine Wartezeit von drei Jahren ab Einreichung des jeweiligen Verwendungsnachweises gelten. Ältere Förderzusagen und Übergangsfälle müssen gesondert betrachtet werden.

Ist Energieberater eine geschützte Berufsbezeichnung?

Nein. Die Bezeichnung Energieberater beziehungsweise Energieberaterin ist in Deutschland nicht geschützt. Entscheidend ist deshalb, welche fachliche Qualifikation tatsächlich vorhanden ist und welche Anforderungen für das konkrete Förderprogramm gelten.

EEE ist die gebräuchliche Abkürzung für Energieeffizienz-Experte beziehungsweise Energieeffizienz-Expertin. Im Förderkontext sind damit insbesondere Fachleute gemeint, die für entsprechende Bereiche in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes geführt werden.

Was ist der Unterschied zwischen Energieberater und Energieeffizienz-Experte?

Energieberater ist eine allgemeine Tätigkeitsbezeichnung. Für die personenbezogene Eintragung in die Energieeffizienz-Expertenliste müssen dagegen die Voraussetzungen der jeweiligen Kategorie erfüllt und entsprechende Qualifikationen nachgewiesen werden.

Was ist der Unterschied zwischen Energieeffizienz-Experte und Fördermittelexperte?

Die EEE-Listung weist die entsprechende Qualifikation für bestimmte Bereiche nach. Ein Fördermittelexperte spezialisiert sich auf die Auswahl, Einordnung, Beantragung und Begleitung von Förderprogrammen. Bei ecogreen kommen beide Kompetenzen zusammen.

Ist ecogreen Energieeffizienz-Experte?

Die Energieeffizienz-Expertenliste ist personenbezogen. Bei ecogreen arbeiten gelistete Energieeffizienz-Experten für für unsere B2B-Arbeit relevante Bereiche rund um Nichtwohngebäude sowie Anlagen und Prozesse.

Benötigt jedes Förderprojekt einen Energieeffizienz-Experten?

Nein. Ob ein Energieeffizienz-Experte benötigt wird und welche Qualifikation erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Förderprogramm und von der konkreten Maßnahme ab. Aber einen Fördermittel-Experten wie die ecogreen sollte man immer hinzuziehen.

Sind Nichtwohngebäude grundsätzlich über BEG EM förderfähig?

Ja, sofern es sich um ein bestehendes Nichtwohngebäude im Anwendungsbereich des GEG handelt und das Gebäude thermisch konditioniert ist. Praktisch heißt das meist: Es wird ganzjährig auf mehr als 12 °C beheizt oder mindestens vier Monate beheizt beziehungsweise mindestens zwei Monate gekühlt. Der Bauantrag muss außerdem mindestens fünf Jahre zurückliegen. Nicht beheizte Gebäude wie Garagen sind ausgeschlossen. Auch bestimmte Sonderbauten wie Gewächshäuser oder religiöse Gebäude können von der Förderung ausgenommen sein.

Welche Technik ist bei BEG EM besonders häufig relevant?

Lüftungsanlagen, Wärmepumpen, Klimaanlagen, Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie Gebäudeautomation und MSR-Technik gehören zu den häufigsten Förderbereichen. ecogreen prüft, welche Maßnahme zum jeweiligen Nichtwohngebäude passt, welche technischen Mindestanforderungen greifen und welches Förderprogramm naheliegt.

Wann wird ein BEG-EM-Projekt kritisch für die Förderung?

Kritisch wird es vor allem bei einem Maßnahmenbeginn vor Antragstellung, bei fehlender Effizienzverbesserung gegenüber dem Bestand oder bei unklarer Abgrenzung zwischen Gebäudetechnik und Prozesstechnik. Auch unvollständige Unterlagen können zu Verzögerungen oder Ablehnungen führen. Wer die Förderprüfung erst nach einem förderschädlichen Maßnahmenbeginn oder nach Abschluss eines nicht förderkonformen Vertrags einleitet, riskiert den Verlust der Förderung.

Wie unterstützt ecogreen bei der Einordnung?

ecogreen prüft die Förderfähigkeit technischer Vorhaben kostenfrei und unverbindlich. Ist ein Projekt förderfähig, begleitet ecogreen die Antragstellung, das Nachweisverfahren und die Kommunikation mit der Förderstelle bis zur Auszahlung. Die Zusammenarbeit erfolgt erfolgsbasiert, d. h. ohne positiven Förderbescheid fallen keine Kosten an. Über 6.000 erfolgreich begleitete Projekte belegen die Praxiserfahrung des Teams in der BEG-EM-Förderung für Nichtwohngebäude.

Wann sollte zuerst die Regelung und nicht sofort die Anlage betrachtet werden?

Wenn eine Anlage technisch grundsätzlich geeignet ist, aber auffällige Betriebszeiten, hohe Energieverbräuche oder ungünstige Lastzustände zeigt, lohnt zunächst die Analyse von Sollwerten, Sensorik und Regelstrategien. Ob anschließend eine reine Optimierung, eine MSR-Modernisierung oder ein Anlagentausch sinnvoll ist, muss technisch und wirtschaftlich bewertet werden.

Warum ist die Trennung zwischen Gebäude und Prozess bei MSR wichtig?

Weil sich daraus unterschiedliche fördertechnische Wege ergeben können. Gebäudebezogene Automation kann der BEG EM zugeordnet sein, während prozessbezogene MSR unter bestimmten Voraussetzungen in EEW Modul 3 fällt. Bei gemeinsamen Systemen müssen Funktionen und Kosten gegebenenfalls voneinander abgegrenzt werden.

Welche Bedeutung hat die BAFA-Softwareliste bei EEW Modul 3?

Die zu fördernde MSR-Hardware muss nach dem aktuellen technischen Merkblatt in eine gelistete Energiemanagementsoftware eingebunden werden. Das BAFA veröffentlicht dafür eine offizielle Softwareliste EMS. Deshalb sollte bereits bei der technischen Konzeption geprüft werden, ob die geplante Softwarelösung dort aktuell geführt wird.[4]

Darf vor dem BEG-Antrag eine Anzahlung geleistet werden?

Eine echte Anzahlung beziehungsweise Vorauszahlung kann grundsätzlich möglich sein, wenn mit den Arbeiten erst nach der Antragstellung begonnen wird. Der zugrunde liegende Liefer-/Leistungsvertrag muss zusätzlich die Anforderungen der BEG erfüllen.

Was darf bei einer Anzahlungsrechnung noch nicht passiert sein?

Bei einer reinen Anzahlung wird für eine zukünftige Leistung oder Lieferung vorausgezahlt. Die betreffende Leistung darf deshalb noch nicht erbracht und die Lieferung noch nicht erfolgt sein.

Muss auf der Rechnung „Anzahlungsrechnung“ stehen?

Wir empfehlen eine eindeutige Bezeichnung als „Anzahlungsrechnung“ oder „Vorauszahlung“. Entscheidend ist jedoch nicht allein die Bezeichnung, sondern der tatsächliche Sachverhalt. Aber wenn dort Abschlagszahlung drauf steht, dann wird schnell "unterstellt", dass eine Leistung stattgefunden hat.

Ist eine Abschlagsrechnung vor dem BEG-Antrag zulässig?

Eine Abschlagszahlung für bereits erbrachte Leistungen kann einen Vorhabenbeginn darstellen. Erfolgt dieser vor der Antragstellung, kann dies die Förderung gefährden.

Kann nach der BEG-Antragstellung bereits mit den Arbeiten begonnen werden?

Grundsätzlich kann nach Antragstellung auf eigenes Risiko mit der Umsetzung begonnen werden. Eine spätere Förderzusage ist zu diesem Zeitpunkt jedoch noch nicht sichergestellt.

Ist ein Gebäude automatisch ein Nichtwohngebäude, wenn es einem Unternehmen gehört?

Nein. Entscheidend ist nicht der Eigentümer, sondern die Zweckbestimmung des Gebäudes. Auch ein Unternehmen kann Eigentümer eines Wohngebäudes sein.

Ist eine Produktionshalle ein Nichtwohngebäude?

Ja, Produktionshallen sind grundsätzlich Nichtwohngebäude. Für die Förderung muss jedoch zusätzlich geprüft werden, welche Gebäudebereiche beheizt oder gekühlt werden und ob die geplante Maßnahme der Gebäudetechnik oder dem Produktionsprozess dient.

Ist ein Hotel ein Nichtwohngebäude?

Hotels und andere klassische Beherbergungsstätten werden grundsätzlich als Nichtwohngebäude eingeordnet. Für die energetische Bewertung können innerhalb eines Hotels unterschiedliche Nutzungszonen relevant sein.

Kann eine unbeheizte Lagerhalle über die BEG gefördert werden?

Nicht automatisch. Eine Lagerhalle kann zwar ein Nichtwohngebäude sein. Für eine Förderung muss jedoch zusätzlich geprüft werden, ob das Gebäude und die geplante Maßnahme in den jeweiligen Anwendungs- und Förderbereich fallen.

Welche DIN gilt aktuell für Nichtwohngebäude?

Die Normenreihe DIN 18599 wurde 2025 überarbeitet und als DIN/TS 18599:2025-10 veröffentlicht. Das derzeit geltende GModG verweist in bestimmten gesetzlichen Berechnungsvorschriften jedoch weiterhin auf die DIN V 18599:2018-09. Für konkrete Nachweise ist deshalb immer der für die jeweilige Anwendung verbindliche Normenstand maßgeblich.

Seit wann gilt die neue BEG-EM-Richtlinie?

Die neue Förderrichtlinie gilt mit Wirkung ab dem 21. Juli 2026. Die endgültige Fassung wurde am 27. August 2026 im Bundesanzeiger veröffentlicht. Für vorher gestellte Anträge gilt weiterhin die zuvor gültige Fassung.

Wird LED-Beleuchtung in Nichtwohngebäuden noch über die BEG EM gefördert?

Nein. Energieeffiziente Innenbeleuchtung ist in der neuen BEG-EM-Richtlinie nicht mehr als eigener Fördertatbestand für Nichtwohngebäude enthalten.

Wie hoch ist die Wärmepumpenförderung 2026?

Im September 2026 beträgt die Grundförderung für förderfähige Wärmepumpen weiterhin 30 %. Der bisherige Effizienzbonus von 5 Prozentpunkten ist jedoch entfallen. Ab dem ersten Quartal 2027 sieht die Richtlinie weitere Änderungen vor.

Welche Fläche ist bei Nichtwohngebäuden für die Förderhöchstgrenze maßgebend?

Die neue Förderrichtlinie verwendet als Bemessungsgrundlage die Nettogrundfläche (NGF). Bezieht sich eine Maßnahme nur auf einen Teil des Gebäudes, ist grundsätzlich nur der betroffene Anteil der Nettogrundfläche anzusetzen.

Kann ein Mieter eines Nichtwohngebäudes selbst Fördermittel beantragen?

Das kann grundsätzlich möglich sein. Bei sonstigen BEG-EM-Effizienzmaßnahmen können auch Mieter einen Förderantrag stellen. Für Unternehmen, Contractoren und andere Investoren bestehen je nach Maßnahme weitere Förderwege. Entscheidend sind das konkrete Programm, die Maßnahme, die Investorenrolle und die Kostentragung.

Wie lang muss ein Mietvertrag sein, damit sich eine Investition lohnt?

Eine feste Mindestdauer gibt es dafür nicht. Entscheidend ist das Verhältnis zwischen Investitionshöhe, wirtschaftlichem und betrieblichem Nutzen, Amortisationszeit und verbleibender beziehungsweise gesicherter Nutzungsdauer. Auch Verlängerungsoptionen und die strategische Bedeutung eines Standortes können relevant sein.

Kann sich der Eigentümer an der Investition des Mieters beteiligen?

Ja. Eine Kostenbeteiligung kann zwischen Mieter und Eigentümer vertraglich vereinbart werden. Eine Möglichkeit ist beispielsweise ein Baukostenzuschuss. Bei einem geförderten Projekt sollte vorab geprüft werden, wie die konkrete Gestaltung mit Antragsteller, Rechnungsstellung, Kostentragung und Förderbedingungen zusammenspielt.

Muss ein Baukostenzuschuss automatisch von der Förderung abgezogen werden?

Das lässt sich nicht für jede Gestaltung pauschal beantworten. Ein separat vereinbarter Baukostenzuschuss des Eigentümers ist nicht automatisch mit einem Preisnachlass des Lieferanten oder Anlagenbauers gleichzusetzen und kann neben einer mieterseitigen Investition vereinbart werden. Für die Förderung ist jedoch entscheidend, welche Kosten der Antragsteller tatsächlich trägt und wie die Vereinbarung sowie der Zahlungsfluss konkret ausgestaltet sind. Deshalb sollte die Konstruktion vor Antragstellung geprüft werden.

Was passiert mit der Anlage, wenn der Mieter auszieht?

Das hängt von der technischen Anlage und den vertraglichen Vereinbarungen zwischen Mieter und Eigentümer ab. Fest installierte Gebäudetechnik verbleibt in der Praxis häufig im Gebäude. Verbleib, Eigentum, mögliche Rückbaupflichten und weitere Ansprüche sollten deshalb bereits vor der Investition schriftlich geregelt werden.

Welche technischen Maßnahmen können für gewerbliche Mieter interessant sein?

Typische Beispiele sind Klimaanlagen, Lüftungsanlagen, MSR- und Gebäudeautomation, Heizungsoptimierung, Wärmepumpen sowie je nach Gebäude weitere energetische Maßnahmen. Welche Förderung tatsächlich infrage kommt, hängt von Gebäude, Nutzung, Technik, Projektstatus und Förderprogramm ab.

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